Bonus, inflazione, aumento dei tassi di mutuo, minacce di terza guerra mondiale…chi più ne ha più ne metta!

In questo scenario apocalittico conviene ancora comprare una casa da ristrutturare? Cerchiamo di capirlo insieme.

Devo ammetterlo: sono da sempre una grande fan delle case da ristrutturare e ti spiego il perchè.

Questa tipologia di case ha una metratura generosa (al contrario delle nuove costruzioni), ti permette di comprare ad un prezzo più basso, di ricreare la casa dei tuoi sogni e di divertirti nella scelta dei materiali.

Ma con gli ultimi aumenti dei prezzi è ancora conveniente?

Sai perché ristrutturare costa così tanto?

Imprese oberate di lavori, aumento esponenziale  della domanda e meno offerta disponibile sono di sicuro i maggiori responsabili dell’aumento dei prezzi della ristrutturazione.

A questi possiamo aggiungere:

• difficoltà di produzione delle materie prime che rende l’offerta dei materiali edili più scarsa
• l’inflazione generale che fà aumentare il costo di produzione delle materie prime e anche delle stesse imprese (pensa solamente alle bollette che aumentano)
• la guerra in Ucraina che ha fatto venire meno le forniture di materie prime da questo paese, riducendo ulteriormente l’offerta.

Anche le imprese edili sono in difficoltà, non pensare che aumentando i costi le imprese stiano facendo extra profitti, anzi. Ovviamente i furbetti ci sono sempre, ma molte aziende stanno rimanendo strozzate dai loro stessi preventivi, che con l’aumento dei prezzi delle materie prime diventano vecchi alla velocità della luce.

Quindi quanto costa ristrutturare casa?

Secondo i dati dell’Associazione nazionale dei costruttori edili il costo dell’acciaio per cemento armato è salito del 54% nel corso del 2021 e del 40% nei primi due mesi del 2022.

Parlando con alcune ditte edili l’aumento dei costi al consumatore finale si attesterebbe tra il 30% e il 50% in più rispetto ad un anno fa.

Per ristrutturare un appartamento chiavi in mano si parla di 800-900euro/mq (prezzi folli fino a pochi mesi fa): ti basti pensare che per la ristrutturazione di un bagno siamo passati dai 5.000,00 euro a ben oltre i 10.000,00.

Quindi conviene ancora comprare casa da ristrutturare?

Secondo il mio punto di vista SI, basta usare un po’ di strategie.

Affidarti ad imprese che propongono il “chiavi in mano” puo’ sembrarti la strategia più semplice, ma in una situazione di questo tipo ogni euro risparmiato è importante.

Quello che posso consigliarti è:

• compra da solo i materiali di finitura e gli infissi in modo che l’impresa non applichi un ricarico
• dividi i lavori fra gli artigiani: muratore, idraulico, elettricista, falegname, ecc.

L’ultimo consiglio, che normalmente è il più saggio ma non è detto, è quello di non avere fretta: valuta diversi preventivi, partire un po’ più tardi non è un dramma.

E come diceva sempre mia nonna “la gatta frettolosa fa i gattini ciechi” 😉

Vuoi avere altri consigli su ristrutturare casa?

Ti aspetto, scrivimi a info@immobiliaremaggiolina.it